Dicas para comprar um imóvel

Em alguns casos, não é possível pensar em comprar um imóvel pagando à vista. Mesmo nesta hipótese, você deve pensar na ideia de acumular uma boa reserva financeira para poder dar uma entrada maior no financiamento. Com isso, você conseguirá diminuir o número de parcelas, tornando o esforço feito pela compra do imóvel bem menor. 


Suponha que você esteja pensando em comprar um imóvel de 100 mil, dando uma entrada de 30% e financiando os 70% restantes em 10 anos ou 120 meses a juros mensais de 1%. Você estaria pagando 120 parcelas aproximadamente 1 mil. 


Mas se, ao invés disto, você fizer um esforço maior e acumular o suficiente para dar uma entrada de 55% do valor do imóvel, financiando somente os 45 mil restantes nas mesmas condições, você estaria pagando apenas 60 parcelas de 1 mil, ao invés das 120. 


Você pode observar que foi necessário bem menos do que o dobro da entrada, para reduzir pela metade o número de parcelas. Portanto, o esforço de uma entrada maior compensa!

Adquirir um imóvel novo ou usado.

• A documentação do imóvel deve estar regularizada (a escritura em nome do vendedor deve estar registrada no Cartório de Registro de Imóveis);

• O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) contas de energia elétrica e de água e esgoto, bem como despesas de condomínio. Se for o caso, devem estar em dia;

• O proprietário do imóvel não pode estar impedido legalmente de vendê-lo, como por exemplo, penhora sobre o imóvel ou outra determinação judicial que torne indisponíveis os seus bens;

• O imóvel deve estar livre de incidência de ônus reais.

Documentos necessários para financiamento habitacional

• Ficha Cadastral (pretenso comprador e cônjuge);

• Documento de Identidade;

• CPF;

• Certidão de nascimento ou casamento;

• Certidão Negativa de Débitos de Tributos e Contribuições Federais - site: www.receita.fazenda.gov.br;

• Comprovante de renda equivalente a 3 aluguéis;

• Comprovante de residência (água, energia elétrica ou telefone);

• Taxa Pesquisa Cadastral - R$13,50 por CPF pesquisado (deverá ser pago na entrega do cadastro) e Taxa Operacional de R$ 40,00 (a ser paga na entrega do cadastro);

• Depósito em conta, aberta nesta agência, de 5% do Valor de Compra e Venda ou Orçamento (Construção) para pagamento de despesas relativas ao financiamento, venda e registro do imóvel.

Para utilização do FGTS

• Declaração de Imposto de Renda e recibo de entrega à Receita Federal (de todos os participantes) ou Declaração Anual de Isento - DAI;

• Cópia da Carteira de Trabalho - CTPS (identificação, contratos de trabalho e opções pelo FGTS), comprovando tempo mínimo de 3 anos no regime do FGTS;

• Comprovante de localização da ocupação principal (caso CTPS e holerites não identificarem) ou de residência há pelo menos 1 ano, no caso do imóvel estar localizado em outro município que não o da ocupação principal (documentos da mesma natureza com vencimento no mesmo mês e de anos diferentes - água, energia elétrica ou telefone);

• Extrato atualizado da(s) Conta(s) Vinculada(s) a ser(em) utilizadas.
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